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一. 大亞科技集團(tuán)有限公司 的“大亞•第一城”A區(qū)商業(yè)已經(jīng)準(zhǔn)備啟動(dòng)建設(shè)工作。工程所需資金來(lái)源是自籌，現(xiàn)已落實(shí)。項(xiàng)目商管籌備及營(yíng)運(yùn)工作決定委托專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司外包代理，現(xiàn)邀請(qǐng)各國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀乙方商業(yè)管理代理公司參加本次投標(biāo)。
二. 大亞科技集團(tuán)有限公司丹陽(yáng)置業(yè)分公司 受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。
三.項(xiàng)目概況
3.1、項(xiàng)目地點(diǎn)：中國(guó)•江蘇省鎮(zhèn)江市丹陽(yáng)市金陵西路99號(hào)大亞•第一城A區(qū)
3.2項(xiàng)目規(guī)模：集中商業(yè)+室外步行街，建筑面積約52000平方米
3.3計(jì)劃開(kāi)、竣工時(shí)間：從簽訂合同開(kāi)始至竣工驗(yàn)收備案結(jié)束
四.本次招標(biāo)共分 1 個(gè)標(biāo)段，標(biāo)段劃分及相應(yīng)招標(biāo)內(nèi)容如下：
商業(yè)版塊前期研策、設(shè)計(jì)規(guī)劃（建議）、招商籌備、開(kāi)業(yè)營(yíng)運(yùn)
每個(gè)投標(biāo)單位可申請(qǐng)上述最多1個(gè)標(biāo)段的投標(biāo),最多可以中 1個(gè)標(biāo)段。
五、投標(biāo)單位須具備的入圍資格要求
本次招標(biāo)采取資格后審方式，投標(biāo)單位須具備的入圍資格要求如下：
5.1具備獨(dú)立訂立合同的能力；
5.2未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；
5.3.投標(biāo)單位核心管理層及骨干成員，必須具備2-3座大型購(gòu)物中心項(xiàng)目籌備期及營(yíng)運(yùn)期直接全程操盤(pán)的成功案例；
5.4投標(biāo)單位核心管理層（不少于3人）須具備大型購(gòu)物中心單店總經(jīng)理及以上高管任職履歷，骨干成員（不少于5人）須具備大型購(gòu)物中心單店經(jīng)理級(jí)中層管理任職履歷；
5.5投標(biāo)單位必須對(duì)購(gòu)物中心建筑整體設(shè)計(jì)規(guī)劃具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和見(jiàn)解。
5.6投標(biāo)單位擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的要求：須具備大型購(gòu)物中心單店招商營(yíng)運(yùn)副總及以上高管任職履歷，并擁有籌備期及營(yíng)運(yùn)期直接全程操盤(pán)的成功案例；
5.7本次招標(biāo) 不接受 (接受或不接受)聯(lián)合體投標(biāo)。
5.8本次招標(biāo)對(duì)投標(biāo)單位現(xiàn)有營(yíng)運(yùn)期項(xiàng)目或籌備期項(xiàng)目要求如下：
5.8.1營(yíng)運(yùn)期項(xiàng)目：經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)健良好，開(kāi)業(yè)率達(dá)到95%，擁有特色業(yè)態(tài)及知名品牌，品牌級(jí)次B或B+；
5.8.2籌備期項(xiàng)目：設(shè)計(jì)規(guī)劃合理，業(yè)態(tài)規(guī)劃齊全，目前招商率達(dá)50%，擁有特色業(yè)態(tài)及知名品牌，品牌級(jí)次B或B+。
5.9 其它要求：
5.9.1資格審查申請(qǐng)書(shū)中的重要內(nèi)容沒(méi)有失實(shí)或者弄虛作假；
5.9.2 符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。
六、委托服務(wù)內(nèi)容如下：
序號(hào) 工作階段 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)周期
1 研策階段 1.市場(chǎng)調(diào)研分析/業(yè)態(tài)規(guī)劃及MD方案/租費(fèi)財(cái)務(wù)測(cè)算&分析等符合項(xiàng)目定位的前期定位策劃方案。  12個(gè)月
  2.參與配合項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化的各個(gè)環(huán)節(jié)（如概念設(shè)計(jì)、空間平面、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、機(jī)電需求、交通設(shè)計(jì)、內(nèi)裝設(shè)計(jì)、外裝設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、亮化設(shè)計(jì)等）的優(yōu)化建議。 
2 招商階段 1.招商執(zhí)行期綜合事務(wù)管理：
執(zhí)行人員配備/員工招聘/企劃推廣活動(dòng)安排/招商執(zhí)行方案如《籌備期年度計(jì)劃方案》、《招商推廣執(zhí)行方案》、《租費(fèi)測(cè)算方案》等方案的撰寫(xiě)與實(shí)施等。 18個(gè)月
  2.主力店商洽及意向簽約、其他品牌商洽及簽約、籌備期工程物業(yè)管控、開(kāi)業(yè)籌備、正式開(kāi)業(yè)等。 
3 營(yíng)運(yùn)階段 1.營(yíng)運(yùn)管理綜合事務(wù)管理：
如營(yíng)運(yùn)人員配備/企劃推廣活動(dòng)安排/租金及物業(yè)管理費(fèi)收繳/運(yùn)營(yíng)管理方案如《商業(yè)經(jīng)營(yíng)方案》、《運(yùn)營(yíng)報(bào)表系列》、《物業(yè)管理方案》等撰寫(xiě)與實(shí)施/運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略、年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的制定等等。 36個(gè)月
  2.商戶(hù)日常管理/開(kāi)業(yè)后的穩(wěn)場(chǎng)旺場(chǎng)推廣/階段性進(jìn)行商鋪調(diào)整/項(xiàng)目場(chǎng)地接收后的物業(yè)及設(shè)施管理/工程檢測(cè)維護(hù)、物業(yè)管控/日常安全、能耗、品質(zhì)、環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、檔案等管理/客戶(hù)的糾紛、投訴及突發(fā)事件處理/保安、保潔管理等。 
說(shuō)明：以上服務(wù)內(nèi)容所涉及費(fèi)用不含建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、商戶(hù)裝補(bǔ)費(fèi)、市場(chǎng)推廣及活動(dòng)費(fèi)、商場(chǎng)VI及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作安裝費(fèi)、企劃物料費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域能耗費(fèi)、工程物業(yè)保潔及人員費(fèi)、政府部門(mén)公關(guān)費(fèi)、安?？头败?chē)場(chǎng)人員費(fèi)用

七、投標(biāo)單位須提供的資料：
7.1投標(biāo)單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；
7.2投標(biāo)單位核心管理層及骨干成員以往任職履歷資料（含擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及骨干成員履歷資料并注明），若投標(biāo)單位中標(biāo)后，實(shí)際派駐項(xiàng)目人員履歷須與擬派項(xiàng)目人員相匹配，否則甲方有權(quán)單方解除合作關(guān)系；
7.3投標(biāo)單位目前在操盤(pán)的營(yíng)運(yùn)期或籌備期項(xiàng)目的實(shí)景照片及項(xiàng)目簡(jiǎn)介資料；
7.4投標(biāo)單位所獲得過(guò)的行業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)證書(shū)復(fù)印件或照片。
八、投標(biāo)單位具有以下情形不得入圍：
8.1因招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中有違法、違規(guī)等不良行為，被行政監(jiān)督主管部門(mén)公示限制且限制期限未滿(mǎn)的。
8.2偽造團(tuán)隊(duì)及成員任職履歷資料，提供虛假操盤(pán)項(xiàng)目，業(yè)績(jī)信息或隱瞞的；
8.3不符合“五、投標(biāo)單位須具備的入圍資格要求”的。
九、投標(biāo)單位法定代表人（或者授權(quán)委托人）必須參加開(kāi)標(biāo)會(huì)。
十、聯(lián)系方式：
1.招標(biāo)人地址：丹陽(yáng)市開(kāi)發(fā)區(qū)
投標(biāo)事務(wù)聯(lián)系人：袁菲       電話(huà)：15189170929      郵編：212300
E—mail：[email protected]
業(yè)務(wù)咨詢(xún)聯(lián)系人：黃平       電話(huà)：13584007230      郵編：212300
  E—mail：[email protected]
十一、如有投訴請(qǐng)各投訴人以下相關(guān)規(guī)定進(jìn)行投訴。
如果任何人發(fā)現(xiàn)我公司相關(guān)部門(mén)或人員在招標(biāo)、評(píng)標(biāo)過(guò)程中存在任何不正當(dāng)行為，歡迎舉報(bào)，我公司將對(duì)舉報(bào)者保密，并根據(jù)調(diào)查情況給予舉報(bào)者適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。我公司投訴受理部門(mén)為法務(wù)部或?qū)徲?jì)部，聯(lián)系地址：江蘇省丹陽(yáng)市齊梁路99號(hào)。
法務(wù)部聯(lián)系人： 王梅  固定電話(huà)： 0511-86981932；移動(dòng)電話(huà)：13451954356，
電子郵箱：[email protected]  
審計(jì)部聯(lián)系人 ：審計(jì)部      固定電話(huà)：0511 86981506  
 電子郵箱：[email protected]    
 要求本公告發(fā)布時(shí)間為 2017年4月1日至2017年4月20日           
報(bào)名截止日期2017年4月28日